2014年11月13日  成都·正熙国际酒店   段光勋主讲

国内著名房地产财税专家段光勋老师将为您讲解以下精彩内容： 

①新成本核算制度下房地产企业的应对策略；

②房地产企业的涉税风险防范与稽查应对策略；

③房地产开发企业“营改增”的应对策略；

④甲供材料的财税处理与涉税风险防范；

⑤房地产开发企业纳税筹划案例分享；

⑥房地产企业涉税热点、焦点、难点问题解析。   

      在“严征管”的税收环境下，房地产、建安企业正面临空前的税务稽查风暴。税务稽查无法回避，而税务风险却总有合法防范的策略！本次“房地产企业涉税风险防范与纳税筹划操作技巧”培训课程将为您深入解析房地产涉税风险如何防范、以及纳税筹划的操作技巧，为您提供全程实战筹划方法与解读经典案例！

【主讲老师】段光勋  

       四川省建设会计学会常务理事、成都市地方税务局特邀监察员、成都市国家税务局特邀监察员、西南财经大学客座教授、四川财税顾问网首席顾问、税务宝典网站纳税筹划专家组首席专家。段老师现担任多家房地产、建筑业集团公司财税顾问，为国内多家知名房地产企业把脉税务。在全国数家刊物（中国会计报、海峡经济导报等）、网络媒体（如中国税网等）发表有关财会实务、纳税筹划等方面的论文60余篇，在房地产、施工企业财务与纳税筹划方面颇有研究，且成果丰硕，仅自创房地产纳税筹划案例达100余个。

【主办单位】四川祥瑞泰税务师事务所有限责任公司

【承办单位】四川祥瑞泰企业管理咨询有限公司

【培训时间】2014年11月13日（周四）9:00-17:30（8:00签到）

【培训地点】成都市正熙国际酒店（红星路三段16号春熙路龙抄手总店对面）

【培训费用】600元/人（含培训期间会议费、餐饮费、培训资料费等）

【缴费方法】

方式一：11月12日前请将培训费用转账至四川祥瑞泰企业管理咨询有限公司账户，并请注明税务会议培训费。

开户行：中国工商银行股份有限公司成都蜀光路支行

帐  号：4402 0009 0900 0033 764

方式二：报到当天可用现金缴纳培训费至会务组收。

【报名联系】郭美玲13558777578  张津明15198193778                  电话：028-89547188          邮箱：2382361999@qq.com

【课程大纲】

第一部分  新成本核算制度下房地产企业的应对策略

1、 解析：财政部新颁布的《企业产品成本核算制度（试行）》

2、 新制度下房地产企业开发成本管理与核算有哪些变化

3、 解析房地产企业的7个成本项目的具体核算内容

4、 新制度下“开发间接费用”包括哪些内容、如何归集与分配

5、 “成本项目――借款费用”包括哪些内容、如何核算

6、 如何处理新成本管理制度与“国税发〔2009〕31号文”及土地增值税政策的关系

7、 新成本制度下房地产企业的应对策略（成本核算对象划分、地下车位成本核算与分摊、土地使用税等）

8、 新成本制度下房地产企业如何制定《开发成本管理与核算制度》

第二部分  房地产企业的涉税风险防范与稽查应对措施

1、 房地产开发各阶段涉税政策梳理

2、 解析房地产行业的100个涉税风险点

3、 解析总局关于房地产企业的稽查重点（8大税种）

4、 纳税评估与税务稽查的7个差异分析

5、 面对纳税评估的应对措施

6、 如何应对2014年度税务稽查

7、 20个税务稽查案例解析

第三部分  甲供材料的财税处理与涉税风险防范

1、甲供材料的定义与分类       

2、甲供材料的会计处理（甲方、乙方）

3、甲供材料的营业税处理

4、甲供材料的增值税处理      

5、甲供材料的企业所得税处理

6、甲供材料的土地增值税处理

7、甲供材料的发票开具

8、防范甲供材料涉税风险的措施

第四部分  房地产开发企业“营改增”的应对策略

1、营业税改增值税的实施办法解读         

2、营改增与现行税制的主要不同 

3、营改增的会计处理及相关补贴政策

4、营业税改征增值税对房地产企业的影响      

5、营改增对房地产业税负影响分析（定量分析：税率11％或17％）

6、营改增后房地产企业的14个应对措施

7、营改增后企业签订经济合同的注意事项

第五部分  房地产开发企业纳税筹划案例分享

1、 苹果公司省税绝招

2、 一个主意省税11亿元

3、 有产权地下车位的企业所得税的筹划

4、 有产权地下车位的土地增值税筹划

5、 节省建筑工程设备税金的筹划

6、 甲供装饰材料的筹划

7、 节省商品混凝土税金的筹划

8、 企业高管人员个人所得税的筹划

9、 房地产企业“买房送家用电器”的节税技巧

10、 出租地下车库节省房产税的筹划

11、 企业分立节省企业所得税、营业税、土地增值税、契税的筹划

12、 正确核算“开发间接费用”“采购保管费”节省土地增值税

13、 正确核算土地使用权，延迟缴纳企业所得税

第六部分  房产企业涉税热点、焦点、难点问题解析

1、 “首付一成”促销楼盘的涉税风险

2、 销售住房同时向客户赠送外购大米的涉税处理

3、 当年未取得有效凭证的财税处理

4、 房产企业预收的定金、订金的财税处理

5、 房地产开发企业代收费用的税务处理

6、 土地闲置费税前扣除的税务处理

7、 地下人防车位的税务处理

8、 虚假出资的财税处理与风险分析

9、 “旅游费”的财税处理

10、企业间无偿借款行为的税务处理

11、个人所得税手续费的财税处理

12、职工食堂费用的涉税处理

                                   四川祥瑞泰税务师事务所有限责任公司

                                         2014年10月23日